Wohnung ausmalen: Was kostet es für 50, 70 und 90 m²?

Wohnung ausmalen pro m²: Wohnfläche oder Wandfläche?

Das ist der häufigste Denkfehler. Ein Maler rechnet nicht mit den 70 m², die im Mietvertrag stehen, sondern mit den Wänden. Laut maler-gsq.at (Wien) beträgt die Wandfläche etwa das 2,5- bis 3-Fache der Wohnfläche, daibau.at schätzt vereinfacht Wohnfläche mal 3. Bei 70 m² sind das rund 175 bis 210 m² Wand.

Wenn jemand sagt, ausmalen koste 10 € pro m², frag nach, ob Wohn- oder Wandfläche gemeint ist. Der Unterschied ist ein Faktor 2,5 bis 3.

Beispiele: 50, 70 und 90 m² ausmalen

Die Tabelle oben zeigt die Spannen für die Wände. Sie sind bewusst breit, weil der Zustand der Wände den Preis stärker bestimmt als die Größe.

Zu den Wänden kommen die Decken. Laut maler-gsq.at erhöhen Decken die Kosten um etwa 20 bis 30 %. Für eine 70-m²-Wohnung mit Wänden und Decken nennt ein Tiroler Malerbetrieb 2.600 bis 4.000 € netto, ein Wiener Betrieb im Schnitt 1.500 bis 3.500 € insgesamt. Deine Wohnung liegt irgendwo dazwischen.

• Glatte, helle Wände in gutem Zustand: eher unteres Ende
• Löcher, Risse, alte Tapeten, Nikotin: Vorarbeiten treiben den Preis
• Hohe Altbauräume über 3 Meter: laut alpinmalerei.at rund 20 bis 30 % Aufschlag, Dachschrägen etwa 15 %
• Dunkle Altfarben: oft ein dritter Anstrich

Eine Wand streichen lassen: was kostet das?

Nur eine Wand, etwa die Wohnzimmerwand mit 4 mal 2,5 Metern, hat 10 m². Mit 8 bis 16 € pro m² wären das rechnerisch 80 bis 160 €. Bei so kleinen Aufträgen verlangen Betriebe aber häufig eine Mindestsumme oder eine Pauschale, frag bei der Anfrage danach. Bei einer Einzelwand lohnt sich oft Selbermachen oder ein Handwerker, der ohnehin vor Ort ist.

Material: Farbe, Verbrauch, Abdeckung

Laut daibau.at reicht ein Liter Dispersionsfarbe auf glattem Untergrund für etwa 7 bis 10 m² pro Anstrich, auf rauen Flächen braucht es mehr. Ein 10-Liter-Gebinde guter Innenfarbe kostet laut daibau.at etwa 20 bis 50 €. Als Materialkosten nennen daibau.at rund 3 bis 6 € und hausbau-magazin.at rund 2 bis 5 € pro m².

Dazu kommen Abdeckvlies, Kreppband, Rollen und Pinsel. Billigfarbe deckt laut alpinmalerei.at oft erst mit drei bis vier Anstrichen, Premiumfarbe meist mit zwei.

Selber ausmalen oder Maler: was lohnt sich?

Selbst ausmalen kostet vor allem Material und Zeit. Für eine 70-m²-Wohnung sind das rechnerisch 175 bis 210 m² Wand mal 2 bis 6 €, also grob 350 bis 1.260 €, plus Zubehör. Dafür brauchst du ein bis zwei Wochenenden und musst vorher Möbel rücken, abdecken und spachteln.

Ein Mittelweg spart Geld: Du räumst aus, deckst ab und entfernst Tapeten, der Maler streicht. Laut maler-gsq.at lässt sich mit eigenem Ausräumen und Vorbereiten bis zu 30 % sparen. Decken und hohe Räume überlässt du besser den Profis.

Wenn du es machen lässt: Beschreib Räume, Raumhöhe und Zustand einmal und vergleich mehrere Angebote, zum Beispiel über goconnecta.

Muss ich als Mieter beim Auszug ausmalen?

Das hängt vom Mietvertrag und vom Zustand der Wände ab. Laut Arbeiterkammer Oberösterreich ist eine Pflicht, die Wohnung neu ausgemalt zurückzugeben, in der Regel unwirksam, wenn sie in einem vorformulierten Vertrag des Vermieters steht (OGH 2 Ob 215/10x). Ohne gültige Klausel musst du nach AK-Angaben in der Regel nicht ausmalen, wenn du die Wandoberfläche nicht verändert hast und keine überdurchschnittliche Abnützung vorliegt.

Anders sieht es bei auffälligen Farben aus: Laut Mietervereinigung hat der Vermieter bei dunklen oder grellen Wänden, etwa knalligem Rot oder Schwarz, einen Anspruch auf helle Wände. Pastelltöne gelten dort als gängig. Bilderlöcher sind normale Abnützung, außer es sind übermäßig viele.

Häufige Fragen