Kellertrockenlegung: Was kostet sie und welche Methode passt?

Woher kommt die Feuchte?

Laut daibau.at und wohnnet.at gibt es mehrere typische Ursachen. Kapillar aufsteigende Feuchte entsteht, wenn die Abdichtung im Mauerwerk fehlt oder beschädigt ist. Seitlich eindringende Feuchte kommt von außen durch die Kellerwand, etwa bei nicht abgedichteten Fundamenten oder Rissen. Kondensfeuchte entsteht, wenn warme, feuchte Luft auf kalte Wände trifft, laut daibau.at etwa wenn die Luftfeuchtigkeit längere Zeit über 80 % liegt.

Ein Hinweis auf aufsteigende Feuchte sind laut wohnnet.at Salzausblühungen und bröckelnder Putz. Kondensat und Leitungsschäden fühlen sich ähnlich an, brauchen aber ganz andere Lösungen. Deshalb zuerst messen, dann sanieren.

Diagnose: messen lassen, bevor saniert wird

Mit einem Messgerät findest du nur Anhaltspunkte. Welche Ursache dahintersteckt, beurteilt am besten ein Bausachverständiger oder ein Fachbetrieb. wohnnet.at rät, eine Fachperson einzubeziehen, weil unsachgemäße Arbeiten die Bausubstanz beeinträchtigen können.

Gerade beim Hauskauf lohnt sich das: Ein Gutachter sieht Feuchteschäden, bevor sie dein Problem sind. Mehr dazu im Ratgeber zum Sachverständigen beim Hauskauf.

Methoden mit Vor- und Nachteilen

Die folgenden Angaben stammen aus den beiden wohnnet.at-Ratgebern und von daibau.at, die auf die ÖNORM B 3355 verweist. Welche Methode passt, hängt von Mauerwerk, Ursache und Budget ab.

• Injektage (Bohrlöcher, Silikon, Paraffin oder Kunstharz): kein Aufstemmen der Wand nötig. Nachteil laut wohnnet.at: Die Poren sind oft schon wassergefüllt, die Sperre kann unvollständig sein.
• Mauersägeverfahren: gilt als wirksame Horizontalsperre. Nachteil: Setzungsrisse sind möglich.
• Chromstahlblechverfahren: günstiger und statisch sicherer als Mauersägen, braucht aber eine durchgehende Mörtelfuge, bei Natursteinmauern oft nicht geeignet.
• Abdichtung von außen: laut wohnnet.at die wirksamste Methode, aber teurer, weil der Keller außen freigelegt werden muss.
• Abdichtung von innen: schneller und günstiger, das Mauerwerk nimmt aber weiter Feuchte auf, sie dringt nur nicht in den Raum.
• Sanierputz und Lüften: Sanierputz wird laut wohnnet.at bei der Flächenabdichtung diffusionsoffen aufgetragen. Bei Kondensfeuchte helfen oft Lüften, Heizen und ein Entfeuchter.

Wer zahlt: Mieter oder Eigentümer?

Im Eigenheim und bei Eigentumswohnungen im Gemeinschaftseigentum zahlen die Eigentümer. Bei Mietwohnungen muss der Vermieter laut § 3 MRG in der Regel ernste Schäden des Hauses und erhebliche Gesundheitsgefährdungen beheben. Im Einzelfall kann das anders sein, frag bei der Arbeiterkammer oder der Mietervereinigung nach.

Wenn aus der Feuchte Schimmel wird, hilft der Ratgeber zu Schimmel in der Wohnung und den Kosten der Entfernung weiter.

Wasserschaden, Feuchte und Versicherung

Nicht jeder nasse Keller ist ein Leitungswasserschaden. Grundwasser, Hochwasser, Regenwasser und daraus entstehender Rückstau sind laut Musterbedingungen in der Leitungswassersparte in der Regel ausgeschlossen. Mehr dazu und was bei einem akuten Schaden zu tun ist, steht im Ratgeber Wasserschaden.

Schleichend aufsteigende Feuchte durch eine fehlende Abdichtung ist meist ein Bauschaden und kein plötzlicher Versicherungsfall. Was in deiner Polizze steht, sagt dir deine Versicherung.

Förderung und Angebote

Eine allgemeine Förderung nur für Kellertrockenlegung haben wir nicht gefunden. Stand Oktober 2026 gilt: Frag bei der Wohnbauförderung deines Landes nach, ob die Maßnahme im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt wird. Bedingungen können sich ändern.

Hol mindestens drei Angebote ein, mit Messprotokoll, Methode, Einheit (Laufmeter oder m²), Garantie und Nacharbeiten wie Putz und Malerei. Wenn du es lieber machen lässt: Beschreib den Auftrag einmal und vergleiche mehrere Angebote von Firmen in deiner Nähe.

Häufige Fragen