Dach sanieren: Was kostet neu decken und dämmen pro m²?

Wovon der Preis pro m² abhängt

Entscheidend ist, wie viel vom alten Dach bleibt. Nur die Ziegel tauschen ist am günstigsten: daibau.at nennt für Dachziegel mit Lieferung und Verlegung rund 40 bis 78 € pro m². Muss die alte Deckung herunter, kommen Abtragen, Entsorgung, neues Unterdach und Lattung dazu, dann liegen Fachportale bei 100 bis 200 € pro m².

Am teuersten wird es, wenn gleichzeitig gedämmt und der Dachstuhl repariert wird. branchenblatt.at nennt für eine Komplettsanierung mit Dämmung 220 bis 450 € pro m² und rät bei älteren Dächern zu 10 bis 20 % Reserve für Überraschungen am Dachstuhl.

• Dachform: viele Kehlen, Gauben und Kamine bedeuten mehr Zuschnitt und Spenglerarbeit
• Material: Tondachziegel, Betondachsteine oder Blech
• Zustand der Lattung und des Dachstuhls
• Zugänglichkeit: Kran, enge Zufahrt, Nachbargrund
• Entsorgung: alte Faserzementplatten brauchen eine eigene Kalkulation

Dämmung: drei Varianten

Wird das Dachgeschoß nicht bewohnt, ist die Dämmung der obersten Geschoßdecke meist die günstigste Lösung. Je nach Quelle, Material und Dämmstärke kostet sie rund 10 bis 90 € pro m² und kommt ohne Arbeiten an der Dachdeckung aus.

Bei einem ausgebauten Dach gibt es zwei Wege. Die Zwischensparrendämmung kostet laut wohnnet.at und verhandelt.at rund 40 bis 80 € pro m². Die Aufsparrendämmung liegt außen über den Sparren, bildet eine durchgehende Schicht mit weniger Wärmebrücken, ist aber teurer: 90 bis 200 € pro m². Sie lohnt sich vor allem, wenn das Dach ohnehin neu gedeckt wird.

Gerüst und Spengler nicht vergessen

Für Gerüst, Baustelleneinrichtung und Schuttabtransport rechnet verhandelt.at bei einem 150-m²-Dach mit 2.500 bis 4.000 €. branchenblatt.at spricht beim Einfamilienhaus allgemein von einem vierstelligen Betrag.

Dachrinnen, Fallrohre, Kaminverblechung und Anschlüsse macht der Spengler. daibau.at nennt für ein durchschnittliches Einfamilienhaus 1.600 bis 4.000 €, verhandelt.at für 150 m² Dachfläche 3.500 bis 6.000 €. Kläre im Angebot, ob Dachdecker oder Spengler das Gerüst stellt, damit es nicht doppelt verrechnet wird.

Bewilligung oder Anzeige: je nach Bundesland

Baurecht ist Ländersache. Laut oesterreich.gv.at unterscheiden die Bauordnungen bewilligungsfreie, anzeigepflichtige und bewilligungspflichtige Vorhaben, zuständig ist die Gemeinde bzw. der Magistrat. Eine gleichartige Erneuerung der Dachdeckung wird dabei oft anders behandelt als eine Änderung der Dachform.

Abklären solltest du es laut branchenblatt.at vor allem bei neuen oder größeren Dachfenstern und Gauben, einem Dachgeschoßausbau, Eingriffen in den Dachstuhl, in Schutzzonen und bei denkmalgeschützten Häusern. Auch eine dicke Aufsparrendämmung hebt das Dach an, das kann Gebäudehöhe oder Abstände berühren. Ein kurzer Anruf beim Bauamt vor dem Auftrag kostet nichts.

Förderung: Stand Oktober 2026

Der Sanierungsbonus des Bundes für Dämmung ist laut sanierungsoffensive.gv.at beendet. Für 2027 ist eine neue Sanierungsoffensive mit Förderstart am 4. Jänner 2027 angekündigt. Laut Fachmagazin TGA sollen Ein- und Zweifamilienhäuser für eine Einzelmaßnahme wie die Dämmung von Dach oder oberster Geschoßdecke bis zu 4.000 € bekommen, höchstens 30 % der Kosten. Die Richtlinien sollen im Dezember 2026 erscheinen.

Landesförderungen gibt es je nach Bundesland weiter. Wenn du Angebote vergleichen willst, beschreib Dachfläche, Dachform und Zustand einmal und lass Dachdecker aus deiner Nähe anbieten, zum Beispiel über goconnecta.

Häufige Fragen